Моя безопасность

Все объекты недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской областиНа протяжении всей истории отечественного рынка недвижимости тема безопасности его участников является одной из центральных.
Безусловно, детали меняются.
Например, в 90-е годы прошлого века продавцы и покупатели больше всего боялись, что деньги на квартиру отберут бандиты.
Сегодня риски стали другими, но игнорировать их по-прежнему нельзя.Чего бояться?Какие они, эти сегодняшние опасности? По мнению многих экспертов, более всего следует беспокоиться по поводу юридической чистоты приобретаемой квартиры.
Проще говоря, того, что в ее истории окажутся какие-то «темные пятна».Тут требуется небольшое отступление.
В отличие от многих стран российское законодательство не гарантирует в полной мере незыблемость прав на недвижимость добросовестного приобретателя.
В США, по словам Константина Апрелева, вице-президента РГР, регистрация построена по так называемой системе Торренса - там занесение человека в государственный реестр собственников автоматически означает незыблемость прав на данный объект.
Если в будущем кто-то посчитает, что в одной из прежних сделок с этой недвижимостью его обманули, он будет судиться с теми, кто продавал данную квартиру, наконец, с государственным органом, эту сделку зарегистрировавшим, но в любом случае нынешний собственник (добросовестный) не пострадает.В России - принципиально иначе.
Занесение владельца недвижимости в базу данных Федеральной регистрационной службы, выдача ему свидетельства о собственности не означают, что в будущем полностью исключены притязания третьих лиц.
Прежний собственник все равно может квартиру отсудить.
Статистики на этот счет нет - точнее, госорганы выдают ее редко.
Например, прошлым летом (ничего новее обнаружить не удалось) на круглом столе, проведенном по инициативе корпорации «БЕСТ-Недвижимость», представитель ФРС назвала интересную цифру: в июле 2007 года столичные суды вынесли 27 решений, в результате которых квартир лишились добросовестные приобретатели.
Именно добросовестные - те сделки, в результате которых они приобретали квартиры, абсолютно законны.